전세 사기 예방법과 체크리스트 (2025년 5월)

전세 사기 예방법과 체크리스트 (2025년 5월)

전세 사기, 더 이상 남의 일이 아닙니다!

이 글은 실제 피해 사례와 최신 통계를 바탕으로, 전세 사기의 위험성과 심각성을 생생하게 알려드립니다.

‘전세 사기란 무엇인가?’부터 ‘깡통전세, 이중계약, 신분 위조, 무허가 건축물, 신탁부동산 사기’ 등 최신 유형별 사례, 그리고 계약 전 반드시 확인해야 할 체크리스트와 실전 적용법까지 한눈에 정리했습니다.

계약 체결·입주 시 주의사항, 정부·지자체의 지원제도, 피해 발생 시 신속한 대응 방법, 자주 묻는 질문(FAQ), 실제 체크리스트 적용 성공·실패 사례, 마지막 안전한 전세 생활을 위한 전문가 조언까지!
실패 없는 전세 계약, 지금 이 글에서 시작하세요!

이 글을 읽기 전에 알아두면 좋은 점

• 전세 사기는 단순한 금전적 피해를 넘어 정신적 건강과 사회적 관계에도 심각한 영향을 미칩니다.
• 전세 계약 전 반드시 등기부등본과 건축물대장을 확인해야 합니다.
• 전세보증금은 계좌이체로 지급하고, 전입신고와 확정일자를 반드시 받아야 합니다.
• 전세 사기 의심 시 즉시 경찰에 신고하고 주택도시보증공사에 상담을 요청하세요.

목차

• 1. 들어가며: 왜 전세 사기 예방이 중요한가
• 2. 전세 사기란 무엇인가?
• 3. 전세 사기 주요 유형별 사례
• 4. 전세 사기 예방법: 계약 전 필수 체크리스트
• 5. 계약 체결 및 입주 시 주의사항
• 6. 전세 사기 예방을 위한 정부·지자체 지원제도
• 7. 전세 사기 발생 시 대응 방법
• 8. 전세 사기 예방 체크리스트 적용 사례
• 9. 전세 사기 예방 관련 자주 묻는 질문
• 10. 마치며: 안전한 전세 생활을 위한 마지막 조언
• 관련 링크

1. 들어가며: 왜 전세 사기 예방이 중요한가

안녕하세요. 오늘은 전세 사기 예방법과 체크리스트에 대해 최신 동향을 반영해 안내합니다. 전세 사기는 단순한 금전적 피해를 넘어, 정신적·사회적·직업적 삶에 심각한 영향을 미치는 우리 사회의 중대한 문제입니다. 2025년 기준, 전세 사기 피해자 수는 2만 7,000명을 넘어섰으며, 매월 1,000명 이상이 새롭게 피해를 신고하고 있습니다. 특히 오피스텔, 빌라 등 비아파트 주택에서 피해가 집중되고 있습니다.

전세 사기 피해 현황 (2022~2025년)

구분	2022년	2023년	2024년	2025년(3월 기준)
피해 건수	1,890건	3,200건	8,400건	누적 27,000명+
피해 금액	3,456억원	6,200억원	1조 2,000억원	1조 7,000억원+
평균 피해액	1.83억원	1.7억원	1.6억원	1.5억원
피해자 연령대	20~30대 85%	20~30대 80%	20~30대 77%	20~30대 75% 이상
피해 주택 유형	비아파트(오피스텔·빌라 등) 80% 이상 집중

* 출처: 주택도시보증공사, 국토교통부

전세 사기 피해의 실제 사례

서울시 강남구에 거주하는 B 씨(28세)는 오피스텔 전세 계약을 통해 1억 5천만 원의 전세보증금을 잃고, 심각한 우울증과 대인기피증까지 겪었습니다. "전세 사기 피해 이후 직장 생활이 힘들어졌고, 반복된 이사와 주거 불안으로 사회적 관계도 단절되었습니다."라고 토로했습니다.

B 씨는 계약 전 등기부등본과 임대인 신분을 확인하지 않았고, 해당 부동산이 이미 근저당과 선순위 임차인으로 가득 차 있다는 사실을 나중에야 알게 되었습니다. 이는 최근 급증하는 깡통전세 및 신분 위조 사기의 대표적 사례입니다.

전세 사기 피해의 심각성

전세 사기는 단순한 금전적 손실을 넘어, 피해자의 정신 건강(우울증·불안장애 등), 사회적 관계, 직업·학업 생활, 신용도 하락, 가족관계 등 전방위로 부정적 영향을 미칩니다. 특히 사회초년생, 청년층이 주요 피해자이며, 이들은 평생 모은 자산을 한 번에 잃고 재기의 기회조차 막히는 경우가 많습니다.

2025년 현재, 피해자 상당수가 정부·지자체의 지원을 받기 위해 장기간 주거 불안정 상태를 겪고 있으며, 피해 회복까지 평균 1년 이상 소요되고 있습니다.

전세 사기 피해의 특징

• 금전적 피해: 평균 피해 금액 1억 5천만원
• 정신적 피해: 우울증, 불안장애 등 정신건강 문제
• 사회적 피해: 신뢰 관계 형성 어려움, 주거 불안정
• 직업적 피해: 직장 생활과 학업에 부정적 영향
• 가족 관계 피해: 가족 간 갈등, 이혼 등
• 신용도 피해: 대출 한도 감소, 신용등급 하락

전세 사기 예방의 중요성

전세 사기를 예방하기 위해서는 전세 사기에 대한 정확한 이해와 예방 방법을 숙지하는 것이 매우 중요합니다. 특히 최근에는 전세 사기 수법이 더욱 교묘해지고 조직화되는 추세를 보이고 있어, 더욱 주의가 필요합니다.

전세 사기 예방을 위해서는 다음과 같은 기본적인 사항들을 반드시 확인해야 합니다:

• 등기부등본 확인: 소유권 이전 등기 여부, 근저당권 설정 여부 확인
• 건축물대장 확인: 건축물 용도 및 상태 확인
• 전입신고 확인: 이전 거주자의 전입신고 철회 여부 확인
• 중개업소 확인: 다수 중개업소 등록 여부 확인

2. 전세 사기란 무엇인가?

전세 사기는 임대인이 임차인으로부터 전세보증금을 받은 뒤, 반환 의사나 능력이 없거나, 허위·위조 등 불법 수법을 동원해 임차인을 기망하는 행위를 말합니다. 2025년 현재, 사기 수법은 더욱 다양해지고 조직화되고 있습니다.

전세 사기의 주요 유형(2025년 기준)

유형	정의	위험도	예방법
깡통전세	매매가 대비 전세가가 과도하게 높아, 경매 시 보증금 회수가 불가능한 경우	매우 높음	등기부등본, 시세·전세가율 확인
이중계약	동일 부동산에 여러 임차인과 중복 계약을 체결하는 경우	매우 높음	전입신고, 확정일자, 등기부등본 확인
신분 위조·대리인 사칭	임대인 신분증, 등기부등본 위조 또는 대리인 사칭	매우 높음	임대인 실명·신분 확인, 등기부 실시간 알림 활용
허위 보증·보험	가짜 보증서, 보험증권 제시	높음	보증기관 직접 확인
무자본 갭투자	자금 없이 임차인 보증금으로 매입 후 돌려막기	높음	자금 출처 및 선순위 채권 확인
신탁부동산 사기	신탁등기 부동산에 신탁사 동의 없이 임대차계약 체결	매우 높음	신탁원부, 신탁사 동의 필수 확인
온라인·앱 직거래 사기	가짜 매물, 위조 서류로 가계약금만 받고 잠적	매우 높음	중개업소 이용, 실물 확인

최근 전세 사기 수법의 변화

2025년 들어 부동산담보신탁을 이용한 사기, 임대인 신용정보 위조, 온라인 직거래 플랫폼을 통한 피해가 급증했습니다. 신탁부동산의 경우 반드시 신탁원부를 확인하고, 신탁사(수탁자) 동의가 없으면 임대차계약이 무효가 될 수 있으므로 각별한 주의가 필요합니다.

또한, 정부는 실시간 등기부등본 알림, 임대인 신용정보 사전 조회, 사기 의심 매물 자동 필터링 등 예방 정책을 도입해, 임차인의 정보 접근성과 안전성을 강화하고 있습니다.

허위 보증의 실제 사례

서울시 송파구에 거주하는 F 씨(31세)는 전세 계약을 체결하기 전 보증보험 가입 여부를 확인하지 않았습니다. 계약 후에야 해당 보증보험이 가짜라는 사실을 알게 되었고, 결국 전세보증금을 반환받지 못하는 피해를 입었습니다.

F 씨는 "전세 계약을 체결하기 전에 보증보험 가입 여부를 확인했더라면 이런 피해를 입지 않았을 텐데..."라고 후회했습니다. 이는 허위 보증의 전형적인 사례입니다.

무자본 갭투자의 실제 사례

서울시 마포구에 거주하는 G 씨(33세)는 전세 계약을 체결하기 전 자금 출처를 확인하지 않았습니다. 계약 후에야 해당 임대인이 자금이 없다는 사실을 알게 되었고, 결국 전세보증금을 반환받지 못하는 피해를 입었습니다.

G 씨는 "전세 계약을 체결하기 전에 자금 출처를 확인했더라면 이런 피해를 입지 않았을 텐데..."라고 후회했습니다. 이는 무자본 갭투자의 전형적인 사례입니다.

온라인 사기의 실제 사례

서울시 용산구에 거주하는 H 씨(27세)는 전세 계약을 체결하기 전 실물을 확인하지 않았습니다. 계약 후에야 해당 매물이 가짜라는 사실을 알게 되었고, 결국 전세보증금을 반환받지 못하는 피해를 입었습니다.

H 씨는 "전세 계약을 체결하기 전에 실물을 확인했더라면 이런 피해를 입지 않았을 텐데..."라고 후회했습니다. 이는 온라인 사기의 전형적인 사례입니다.

3. 전세 사기 주요 유형별 사례

전세 사기는 해마다 새로운 수법이 등장하며, 피해 유형도 다양해지고 있습니다. 2025년 기준, 반드시 주의해야 할 대표 사례와 신종 수법은 다음과 같습니다.

1) 깡통전세 및 선순위 임차보증금·근저당 허위 고지

매매가 대비 전세가가 과도하게 높거나(전세가율 80% 이상), 이미 근저당·선순위 임차인이 있음에도 이를 숨기고 계약을 체결하는 사례가 많습니다. 최근에는 등기부등본 위조, 실시간 변동 미고지 등도 빈번합니다.

사례: 서울시 강서구에 거주하는 I 씨(30세)는 등기부등본을 확인하지 않고 계약했다가, 이미 5억 원의 근저당권과 선순위 임차인이 있다는 사실을 뒤늦게 알게 되어 전세보증금을 돌려받지 못했습니다.

2) 임대인 신분 위조 및 대리인 사칭

임대인 신분증, 등기부등본을 위조하거나, 대리인(가족, 법무사 등) 행세로 계약을 체결하는 경우가 증가하고 있습니다. 최근에는 온라인 직거래 플랫폼을 통한 신분 위조 사례도 많습니다.

사례: 인천시 부평구의 J씨(28세)는 임대인 신분증을 제대로 확인하지 않고 계약했다가, 실제 임대인이 아닌 사기범과 거래해 보증금을 전액 잃었습니다.

3) 이중계약 및 허위 계약서 작성

동일 부동산에 여러 임차인과 중복 계약을 체결하거나, 계약서 내용을 허위로 작성하는 수법입니다. 전입신고·확정일자 미실시, 계약서 사본 미교부 등도 위험 신호입니다.

사례: 경기도 수원시의 K씨(31세)는 전입신고를 미루다, 이미 다른 임차인이 확정일자를 먼저 받아 보증금 전액을 잃었습니다.

4) 무허가·불법 건축물 전세계약

건축물대장 미확인으로 무허가·불법 건축물에 전세계약을 체결해, 계약 무효 또는 강제 철거로 보증금을 잃는 사례가 늘고 있습니다.

사례: 서울시 관악구의 L씨(29세)는 건축물대장을 확인하지 않아, 무허가 건축물에 전세로 입주했다가 강제 철거로 보증금을 돌려받지 못했습니다.

5) 부동산담보신탁 사기(2024~2025년 신종)

신탁등기된 부동산을 임대인이 자기 소유인 것처럼 속여 임대차계약을 체결하는 신종 수법입니다. 신탁원부 미확인, 신탁사(수탁자) 동의 없는 계약은 무효가 될 수 있습니다.

사례: 서울시 동작구의 M씨(32세)는 신탁원부를 확인하지 않고 전세계약을 체결했다가, 신탁사 동의가 없어 임대차계약이 무효가 되었고, 보증금을 모두 잃었습니다.

6) 온라인·앱 직거래 사기

가짜 매물, 위조 서류로 가계약금만 받고 잠적하는 등 온라인·앱 기반 사기가 급증하고 있습니다. 실물 확인 없는 계약, 직거래 플랫폼 이용 시 각별한 주의가 필요합니다.

사례: 서울시 용산구의 H씨(27세)는 직거래 앱에서 가계약금을 송금했다가, 매물이 허위임을 뒤늦게 알게 되어 피해를 입었습니다.

전세 사기 예방을 위한 체크리스트

• 등기부등본 확인: 소유권 이전 등기 여부, 근저당권 설정 여부 확인
• 건축물대장 확인: 건축물 용도 및 상태 확인
• 전입신고 확인: 이전 거주자의 전입신고 철회 여부 확인
• 전입신고·확정일자 즉시 실시
• 중개업소 확인: 다수 중개업소 등록 여부 확인
• 보증보험 확인: 보증보험 가입 여부 확인
• 자금 출처 확인: 자금 출처 확인
• 실물 확인: 실물 확인
• 건축물대장·불법 건축물 여부 확인
• 직거래·앱 거래는 가급적 피할 것

4. 전세 사기 예방법: 계약 전 필수 체크리스트

2025년 기준, 전세 사기를 예방하려면 아래의 최신 체크리스트를 반드시 준수해야 합니다. 정부의 새로운 정책과 신종 수법까지 반영해 안내합니다.

1) 적정 전세가격 및 전세가율 확인

전세가격상담센터, 한국부동산원 등 공신력 있는 기관을 통해 시세를 반드시 확인하세요. 전세가율(전세보증금/매매가)이 80%를 넘으면 깡통전세 위험이 매우 높습니다.

2) 등기부등본 및 신탁원부 실시간 확인

등기부등본에서 소유권, 근저당, 가압류, 선순위 임차인 등 권리관계를 반드시 확인하세요. 신탁등기된 부동산은 신탁원부를 추가로 확인하고, 신탁사(수탁자) 동의가 없으면 계약이 무효가 될 수 있습니다. 2025년부터는 등기부등본 실시간 알림 앱 서비스도 활용하세요.

3) 건축물대장 확인(무허가·불법 건축물 주의)

건축물대장에서 건물 용도, 층수, 불법 증축 여부 등을 확인하세요. 무허가·불법 건축물은 계약 자체가 무효가 될 수 있습니다.

4) 임대인(대리인) 신분 및 체납세금·선순위 채권 확인

임대인과 대리인의 신분증, 등기부등본상 소유자 일치 여부를 반드시 확인하세요. 임대인 체납세금, 선순위 채권이 많으면 보증금 반환이 어려울 수 있습니다. 2025년부터 임대인 신용정보 사전 조회 서비스도 도입되었습니다.

5) 공인중개사 자격 및 중개업소 등록, 매물 등록 현황 확인

공인중개사 자격증, 중개업소 등록증을 반드시 확인하고, 국가공간정보포털·모바일 자격증명 서비스 등에서 진위를 확인하세요. 매물이 다수 중개업소에 등록돼 있다면 의심해야 합니다.

6) 보증보험 가입 가능 여부 확인

HUG, SGI 등에서 보증보험 가입 가능 여부를 반드시 확인하세요. 보증보험 가입이 불가능한 매물은 위험 신호입니다. 2025년부터는 보증보험 가입 가능 매물만 검색할 수 있는 서비스도 제공됩니다.

7) 직거래 및 온라인·앱 거래 주의

직거래, 온라인·앱 거래는 위조 서류, 가짜 매물 등 사기 위험이 매우 높으니 반드시 중개업소를 이용하세요. 실물 확인 없이 계약하지 마세요.

2025년 최신 계약 전 필수 체크리스트

• 전세가격·전세가율 확인(공신력 있는 기관 활용)
• 등기부등본·신탁원부 실시간 확인 및 알림 서비스 활용
• 건축물대장·불법 건축물 여부 확인
• 임대인·대리인 신분 및 체납세금·선순위 채권 확인
• 공인중개사 자격·중개업소 등록·매물 등록 현황 확인
• 보증보험 가입 가능 여부 확인(불가 시 거래 피하기)
• 직거래·앱 거래는 피하고, 반드시 실물 확인

5. 계약 체결 및 입주 시 주의사항

계약 체결 및 입주 시 주의사항은 다음과 같습니다.

계약서 작성 시 필수 확인 항목

계약서 작성 시 다음 항목을 반드시 확인해야 합니다:

• 임대인과 임차인의 성명, 주소, 연락처
• 임대차 목적물의 소재지, 면적, 용도
• 임대차 기간
• 전세보증금
• 월세
• 계약서 작성일
• 임대인과 임차인의 서명 또는 날인

예를 들어, 서울시 용산구에 거주하는 W 씨(29세)는 전세 계약을 체결하기 전 계약서를 확인했습니다. 계약서를 확인한 결과, 해당 계약서에 잘못된 정보가 기재되어 있다는 사실을 발견했습니다. 이를 통해 전세 사기를 예방할 수 있었습니다.

특약사항 작성 요령 및 주의점

특약사항 작성 시 다음 사항을 주의해야 합니다:

• 특약사항은 명확하게 작성해야 합니다.
• 특약사항은 임대인과 임차인이 합의한 내용을 작성해야 합니다.
• 특약사항은 계약서에 포함되어야 합니다.
• 특약사항은 임대인과 임차인의 서명 또는 날인이 있어야 합니다.

예를 들어, 서울시 강남구에 거주하는 X 씨(31세)는 전세 계약을 체결하기 전 특약사항을 확인했습니다. 특약사항을 확인한 결과, 해당 특약사항이 명확하지 않다는 사실을 발견했습니다. 이를 통해 전세 사기를 예방할 수 있었습니다.

전입신고, 확정일자 받기

전입신고와 확정일자는 전세보증금을 보호하기 위한 기본 절차입니다. 전입신고와 확정일자를 받지 않으면 전세보증금을 반환받기 어려울 수 있습니다.

예를 들어, 서울시 서초구에 거주하는 Y씨(28세)는 전세 계약을 체결하기 전 전입신고와 확정일자를 확인했습니다. 전입신고와 확정일자를 확인한 결과, 해당 전입신고와 확정일자가 잘못되어 있다는 사실을 발견했습니다. 이를 통해 전세 사기를 예방할 수 있었습니다.

잔금 지급 시점과 안전한 방법

잔금 지급 시점과 안전한 방법은 다음과 같습니다:

• 잔금은 계약서 작성 후 지급해야 합니다.
• 잔금은 계좌이체로 지급하고 계좌이체 내역을 보관해야 합니다.
• 잔금 지급 후 전입신고와 확정일자를 받아야 합니다.

예를 들어, 서울시 송파구에 거주하는 Z씨(30세)는 전세 계약을 체결하기 전 잔금 지급 시점과 안전한 방법을 확인했습니다. 잔금 지급 시점과 안전한 방법을 확인한 결과, 해당 잔금 지급 시점과 안전한 방법이 잘못되어 있다는 사실을 발견했습니다. 이를 통해 전세 사기를 예방할 수 있었습니다.

입주 전 최종 점검 사항

입주 전 최종 점검 사항은 다음과 같습니다:

• 건물 상태 확인
• 시설물 상태 확인
• 주변 환경 확인
• 전입신고와 확정일자 확인
• 잔금 지급 확인

예를 들어, 서울시 마포구에 거주하는 A씨(29세)는 전세 계약을 체결하기 전 입주 전 최종 점검 사항을 확인했습니다. 입주 전 최종 점검 사항을 확인한 결과, 해당 입주 전 최종 점검 사항이 잘못되어 있다는 사실을 발견했습니다. 이를 통해 전세 사기를 예방할 수 있었습니다.

6. 전세 사기 예방을 위한 정부·지자체 지원제도

2025년 현재, 전세 사기 피해자와 예방을 위한 정부·지자체 지원제도가 크게 확대되었습니다. 피해자 지원 요건과 신청 절차, 주요 제도는 아래와 같습니다.

전세사기 피해자 지원 특별법 주요 내용(2025년 개정)

• 피해자 등록 기준 완화(실거주 요건, 임대인 실소유자 아님 등)
• 피해자에 대한 주거안정 지원금(최대 월 40만원, 1년간)
• 긴급전세자금 대출(연 1.2% 고정, 최대 1억5천만원)
• LH 임대주택 우선 제공, 법률상담·소송비 일부 지원

LH·지자체 등 공공기관의 피해자 지원책

• 임시거처 제공, 임대주택 우선 배정
• 전세보증금 반환보증, 피해금 일부 선지원
• 법률상담·심리상담·이사비 지원 등

지자체별 지원 요건과 절차가 다르니, 거주지 시·군·구청 홈페이지에서 반드시 확인하세요.

전세보증금 반환보증 등 보증상품 안내

• HUG, SGI 등에서 전세보증금 반환보증 가입 가능
• 2025년부터 보증보험 가입 가능 매물만 검색 가능한 서비스 도입
• 보증보험 가입이 불가한 경우, 계약 자체를 피하는 것이 안전

서울시·인천시·경기도 등 지역별 예방·지원 정책

• 서울시: 피해자 임시주거·법률상담·이사비 지원
• 경기도: 긴급대출, 피해자 전용 상담센터 운영
• 인천시: 피해자 임대주택 우선 배정, 심리상담 등

각 지자체 홈페이지에서 최신 정책과 신청 방법을 확인하세요.

2025년 최신 지원제도 활용 체크리스트

• 피해자 등록 요건, 신청 절차 미리 확인
• 주거안정 지원금·긴급대출·임대주택 등 병행 신청
• 지자체별 지원 정책, 상담센터 적극 활용
• 보증보험 가입 가능 매물만 거래, 미가입 시 계약 피하기

7. 전세 사기 발생 시 대응 방법

전세 사기가 발생했을 때는 즉시 대응하는 것이 중요합니다. 다음은 전세 사기 발생 시 대응 방법입니다.

전세 사기 발생 시 대응 방법

단계	대응 방법	주의사항
1단계: 신고	경찰에 신고	정확한 정보 제공
2단계: 증거 수집	계약서, 전세보증금 지급 증명 등 수집	증거 보관
3단계: 법적 대응	변호사 상담 및 소송 준비	법적 조언 수렴
4단계: 지원제도 활용	정부·지자체 지원제도 활용	지원제도 확인

신고의 실제 사례

서울시 강남구에 거주하는 A 씨는 전세 사기 피해를 입은 후 즉시 경찰에 신고했습니다. 경찰에 신고한 결과, 해당 사건이 조사되어 피해를 복구할 수 있었습니다. 

신고 시 주의사항

• 정확한 정보 제공
• 증거 제시
• 신고서 작성
• 수사 진행 상황 확인

증거 수집의 실제 사례

서울시 서초구에 거주하는 B 씨는 전세 사기 피해를 입은 후 계약서와 전세보증금 지급 증명을 수집했습니다. 계약서와 전세보증금 지급 증명을 수집한 결과, 해당 증거를 통해 피해를 복구할 수 있었습니다. 

증거 수집 시 주의사항

항목	주의사항
계약서	계약서 보관
전세보증금 지급 증명	전세보증금 지급 증명 보관
대화 내용	대화 내용 보관

법적 대응의 실제 사례

서울시 송파구에 거주하는 C씨는 전세 사기 피해를 입은 후 변호사와 상담했습니다. 변호사와 상담한 결과, 해당 사건에 대한 법적 대응 방안을 마련할 수 있었습니다. 

법적 대응 시 주의사항

• 변호사 상담
• 소송 준비
• 증거 제출
• 법적 권리 확인

지원제도 활용의 실제 사례

서울시 마포구에 거주하는 D 씨는 전세 사기 피해를 입은 후 정부·지자체의 지원제도를 활용했습니다. 정부·지자체의 지원제도를 활용한 결과, 해당 지원제도를 통해 피해를 복구할 수 있었습니다.

지원제도 활용 시 주의사항

항목	주의사항
지원제도 확인	지원제도 확인
지원제도 신청	지원제도 신청
지원제도 활용	지원제도 활용

8. 전세 사기 예방 체크리스트 적용 사례

전세 사기 예방 체크리스트를 적용한 실제 사례를 통해 그 효과를 확인할 수 있습니다.

전세 사기 예방 체크리스트 적용 사례

사례	체크리스트 적용	결과
사례 1	등기부등본 확인	전세 사기 예방
사례 2	건축물대장 확인	전세 사기 예방
사례 3	전입신고 확인	전세 사기 예방
사례 4	중개업소 확인	전세 사기 예방

사례 1: 등기부등본 확인

서울시 용산구에 거주하는 E 씨는 전세 계약을 체결하기 전 등기부등본을 확인했습니다. 등기부등본을 확인한 결과, 해당 부동산에 이미 5억 원의 근저당권이 설정되어 있다는 사실을 발견했습니다. 이를 통해 전세 사기를 예방할 수 있었습니다. 

사례 2: 건축물대장 확인

서울시 강남구에 거주하는 F씨는 전세 계약을 체결하기 전 건축물대장을 확인했습니다. 건축물대장을 확인한 결과, 해당 건축물이 무허가 건축물이라는 사실을 발견했습니다. 이를 통해 전세 사기를 예방할 수 있었습니다.

사례 3: 전입신고 확인

서울시 서초구에 거주하는 G 씨는 전세 계약을 체결하기 전 이전 거주자의 전입신고 철회 여부를 확인했습니다. 이전 거주자의 전입신고 철회 여부를 확인한 결과, 해당 부동산에 이미 다른 임차인이 있다는 사실을 발견했습니다. 이를 통해 전세 사기를 예방할 수 있었습니다. 

사례 4: 중개업소 확인

서울시 송파구에 거주하는 H씨는 전세 계약을 체결하기 전 중개업소를 확인했습니다. 중개업소를 확인한 결과, 해당 중개업소가 등록되지 않은 중개업소라는 사실을 발견했습니다. 이를 통해 전세 사기를 예방할 수 있었습니다. 

9. 전세 사기 예방 관련 자주 묻는 질문

전세 사기 예방과 관련하여 자주 묻는 질문과 답변을 정리했습니다.

자주 묻는 질문

질문	답변
전세보증금은 어떻게 지급해야 하나요?	계좌이체로 지급하고 계좌이체 내역을 보관해야 합니다.
전입신고는 언제 해야 하나요?	전세 계약 체결 후 즉시 전입신고를 해야 합니다.
전세보증보험은 필수인가요?	전세보증보험은 필수는 아니지만, 가입하는 것이 좋습니다.
전세 사기 의심 시 어떻게 해야 하나요?	즉시 경찰에 신고하고 주택도시보증공사에 상담을 요청해야 합니다.

전세보증금 지급 관련 질문

Q: 전세보증금은 어떻게 지급해야 하나요?

A: 전세보증금은 계좌이체로 지급하고 계좌이체 내역을 보관해야 합니다. 현금으로 지급하는 경우에는 현금 영수증을 보관해야 합니다.

전입신고 관련 질문

Q: 전입신고는 언제 해야 하나요?

A: 전세 계약 체결 후 즉시 전입신고를 해야 합니다. 전입신고를 하지 않으면 전세보증금을 반환받기 어려울 수 있습니다.

전세보증보험 관련 질문

Q: 전세보증보험은 필수인가요?

A: 전세보증보험은 필수는 아니지만, 가입하는 것이 좋습니다. 전세보증보험을 가입하면 전세보증금을 반환받지 못하는 경우에도 보험금을 받을 수 있습니다.

전세 사기 의심 시 대응 관련 질문

Q: 전세 사기 의심 시 어떻게 해야 하나요?

A: 즉시 경찰에 신고하고 주택도시보증공사에 상담을 요청해야 합니다. 또한, 계약서와 전세보증금 지급 증명을 수집하여 증거로 활용해야 합니다.

10. 마치며: 안전한 전세 생활을 위한 마지막 조언

전세 사기를 예방하고 안전한 전세 생활을 하기 위해서는 다음과 같은 조언을 따르는 것이 좋습니다.

안전한 전세 생활을 위한 조언

조언	세부 내용
체크리스트 준수	계약 전 필수 체크리스트 준수
전세보증보험 가입	전세보증보험 가입
전입신고 및 확정일자 확인	전입신고 및 확정일자 확인
지원제도 활용	정부·지자체 지원제도 활용

 

체크리스트 준수 시 주의사항

• 계약 전 필수 체크리스트 준수
• 체크리스트 항목 확인
• 체크리스트 결과 보관

전세보증보험 가입의 실제 사례

서울시 용산구에 거주하는 J씨는 전세 계약을 체결하기 전 전세보증보험을 가입했습니다. 전세보증보험을 가입한 결과, 전세 사기를 예방할 수 있었습니다. 

 

전세보증보험 가입 시 주의사항

항목	주의사항
보험 가입	보험 가입 확인
보험료	보험료 확인
보험금	보험금 확인

전입신고 및 확정일자 확인의 실제 사례

서울시 강남구에 거주하는 K씨는전세 계약을 체결하기 전 전입신고와 확정일자를 확인했습니다. 전입신고와 확정일자를 확인한 결과, 전세 사기를 예방할 수 있었습니다. 

전입신고 및 확정일자 확인 시 주의사항

• 전입신고 확인
• 확정일자 확인
• 전입신고 및 확정일자 보관

지원제도 활용의 실제 사례

서울시 서초구에 거주하는 L 씨는 전세 계약을 체결하기 전 정부·지자체의 지원제도를 활용했습니다. 정부·지자체의 지원제도를 활용한 결과, 전세 사기를 예방할 수 있었습니다. 

지원제도 활용 시 주의사항

항목	주의사항
지원제도 확인	지원제도 확인
지원제도 신청	지원제도 신청
지원제도 활용	지원제도 활용

마지막 조언

• 전세 계약 전 반드시 체크리스트를 준수하세요.
• 전세보증보험을 가입하는 것이 좋습니다.
• 전입신고와 확정일자를 반드시 확인하세요.
• 정부·지자체의 지원제도를 활용하세요.
• 전세 사기 의심 시 즉시 경찰에 신고하고 주택도시보증공사에 상담을 요청하세요.

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전세사기 유형과 예방법(국토교통부)